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齊齊哈爾市物業管理條例
【發布部門】 齊齊哈爾市人大(含常委會)
【發文字號】 齊齊哈爾市第十六屆人民代表大會常務委員會公告第3號
【批準部門】 黑龍江省人大(含常委會)【批準日期】 2019.04.26
【發布日期】 2019.04.29【實施日期】 2019.07.01
【時效性】 尚未生效【效力級別】 設區的市地方性法規
【法規類別】 房地產企業
【全文】法寶引證碼CLI.10.1516118    

齊齊哈爾市第十六屆人民代表大會常務委員會公告
(第3號)


  《齊齊哈爾市物業管理條例》已由齊齊哈爾市第十六屆人民代表大會常務委員會第十八次會議于2018年11月27日通過,經黑龍江省第十三屆人民代表大會常務委員會第十一次會議于2019年4月26日批準,現予公布,自2019年7月1日起施行。

齊齊哈爾市人民代表大會常務委員會
2019年4月29日

  齊齊哈爾市物業管理條例

第一章 總 則

  第一條 為了規范物業管理活動,維護業主、物業使用人、物業服務企業和其他管理人的合法權益,改善人民群眾的居住和生活環境,促進和諧社區建設,根據《中華人民共和國物權法》和國務院《物業管理條例》等法律、法規,結合本市實際,制定本條例。

  第二條 本市行政區域內物業管理及相關監督管理活動適用本條例。

  本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理和使用,維護環境衛生和相關秩序的活動。

  第三條 市人民政府物業行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作,縣(市)、區人民政府物業行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

  其他相關行政主管部門按照各自職責,做好本行政區域內物業管理活動的相關工作。

  第四條 街道辦事處、鄉(鎮)人民政府負責組織、指導本轄區業主大會成立和業主委員會選舉與換屆等工作,監督業主大會和業主委員會依法履行職責,調解處理物業管理糾紛。

  社區居(村)民委員會負責協助街道辦事處、鄉(鎮)人民政府開展社區管理、社區服務中與物業管理有關的工作。

  物業行政主管部門應當加強對街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居(村)民委員會的物業管理人員的業務培訓和考核。

  第五條 物業服務企業享受國家和省、市制定的現代服務業優惠政策。

  物業服務企業在住宅小區內共用設施設備和場地的維護管理、保潔、綠化等物業服務過程中的非經營性用水、用電、用氣、用熱價格按照國家、省、市相關法規政策執行。

  第六條 老舊住宅區的改造整治應在各級政府的主導下進行。本著因地制宜、先易后難、區域負責、分批實施的原則,將地方財政投資、業主投資、社會投資等與建筑節能改造、供水供熱管網改造等國家政策性補助資金結合起來,形成多元化投資改造的保障機制。

  老舊住宅區改造整治完成后,街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當組織業主成立業主大會,由業主大會決定選聘物業服務企業或者其他管理人管理物業。

第二章 新建物業與前期物業管理

  第七條 物業管理區域應當按土地使用證確定的使用范圍為基礎,結合建筑物規模、物業的共有、共用設施設備和社區建設等因素劃定。

  分期開發建設或者兩個以上建設單位開發建設的物業,其配套設施設備是共用的,應當劃定為一個物業管理區域;配套設施設備能夠分割并獨立使用的,可以劃定為不同的物業管理區域。

  建設單位辦理商品房預售許可證或者商品房房屋銷售備案及棚改回遷房備案時,應當向所在地物業行政主管部門進行物業管理區域備案,并將備案情況告知物業項目所在地的街道辦事處或者鄉(鎮)人民政府。

  物業行政主管部門應當建立物業管理區域檔案,載明物業管理區域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專有部分數量、業主共用部位共用設施設備主要情況和配套建筑等事項。

  建設單位在物業銷售時,應當將物業管理區域向物業買受人明示并在物業買賣合同中載明。

  第八條 物業管理區域內的各類配套建筑與設施設備,應當嚴格按照國家、省、市有關住宅小區規劃、設計規范和工程標準進行建設。

  物業管理區域內的配套建筑,不得擅自改變用途。

  第九條 建設單位應當在物業管理區域內按規劃設計要求配置物業服務用房,物業服務用房由建設單位無償提供,所有權依法屬于全體業主所有,物業服務企業在物業合同約定的期限內擁有無償使用權。

  物業服務用房的具體位置應當在建設工程規劃許可證附圖中注明,分期建設開發的建設項目,物業服務用房應在一期工程中配置。

  物業總建筑面積5萬平方米以下的,按照不少于建筑面積100平方米配置;總建筑面積在5萬平方米以上20萬平方米以下的,按照總建筑面積的2‰配置;總建筑面積超過20萬平方米的,除按照20萬平方米的2‰配置外,超出部分按照1‰的標準配置,但最多不高于建筑面積500平方米。

  物業服務用房應能獨立使用,具備水、電、暖、通風、采光等使用功能及獨立的水、電、暖等計量器具。多層物業應設置在地面一層,高層物業不得高于四層。物業服務用房不得抵押、轉讓、出租。未經業主大會決定,任何單位、個人無權改變物業服務用房、業主委員會辦公場所的用途及標準。

  第十條 新建住宅小區的配套建筑及設施設備符合下列規定的,方可辦理物業交付手續:

  (一)生活用水接入城市供水管網系統,并安裝分戶計量裝置;

  

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